Toda obra começa com um projeto. Mas é no canteiro, com adaptações, imprevistos e ajustes de campo, que nasce a realidade construída.
Por isso, mais do que projetar bem, é preciso saber documentar corretamente o que foi, de fato, executado.
Em um cenário cada vez mais orientado por dados, eficiência e compliance técnico, a integração entre projetos As Built e a metodologia BIM (Building Information Modeling) não é mais uma tendência — é uma exigência para empresas que desejam escalar com segurança, previsibilidade e controle.
Este artigo aprofunda o papel estratégico dessa integração, explicando como ela transforma a forma como documentamos, atualizamos e gerenciamos imóveis e projetos técnicos.
Ao final, você entenderá por que marcas líderes e até o setor público estão adotando essa abordagem e o que sua empresa pode fazer hoje para não ficar para trás.
Entenda o que é As Built e por que ele é vital para sua operação
“As Built” significa, literalmente, “como construído”.
Trata-se da representação fidedigna de uma obra depois de sua execução ou reforma. Ele é mais do que um conjunto de plantas corrigidas: é o registro técnico que comprova a conformidade da edificação com o que foi de fato implementado.
Esses modelos são fundamentais para garantir a regularização de edificações (obtenção e renovação de licenças como o AVCB), a gestão de manutenções e a ampliação de estruturas.
Mas quando esse registro é feito em papel ou em arquivos desatualizados, vira mais um ponto de falha.
O ideal é que o As Built não seja apenas um retrato estático, mas sim um modelo vivo, digital e interoperável. E é aqui que entra o BIM.
Potencialize o As Built com BIM e ganhe precisão e agilidade
O BIM é um modelo digital inteligente que integra todas as informações de um empreendimento: desde o projeto até a execução, passando por manutenção, operação e reformas futuras.
Ele permite a compatibilização de disciplinas, simulações de desempenho e uma integração em tempo real entre projetistas, gestores e técnicos.
Na prática, ele representa uma mudança de paradigma: ao invés de um projeto em papel ou PDF estático, o BIM oferece uma base de dados interativa, onde cada elemento tem atributos e comportamentos.
Quando as plantas as built são inseridas dentro de um fluxo BIM, a precisão se multiplica. Nuvens de pontos captadas por scanners 3D, como é a IRIS, permitem:
- Eliminar retrabalho por erros de projeto;
- Fazer tour virtual, com possibilidade de realizar medições e checar informações sobre a unidade;
- Acabar com conflitos entre sistemas hidráulico, elétrico e estrutural;
- Diminuir os custos operacionais ao longo da vida útil da edificação;
- Se adequar ao presente e ao futuro com a tecnologia BIM.
Para a regularização imobiliária, isso tudo significa controle técnico, rastreabilidade de alterações, rapidez na geração de documentos e maior previsibilidade nos trâmites com os órgãos públicos.
Veja como o setor público já exige BIM em projetos de obras
Não são apenas empresas privadas que estão acelerando a adoção do BIM. O setor público também está se movimentando:
O Decreto Federal nº 10.306/2020 estabeleceu a Estratégia BIM BR, dividida em três fases.
Desde 2024, entramos na Fase 2, que exige que os empreendimentos contratados pela Administração Pública Federal incluam o modelo BIM até a fase de “as built”.
Ou seja, já é uma realidade obrigatória para o setor público e, progressivamente, para o setor privado.
A terceira fase, a partir de janeiro de 2028, o BIM será usado em todas gestões de obras referentes a construções novas, reformas, ampliações e reabilitações.
Alguns exemplos práticos da implementação do BIM no setor público do Brasil:
- O Governo do Rio Grande do Sul formou recentemente servidores públicos com foco em BIM para aprimorar a gestão de obras;
- Belém inaugurará o primeiro laboratório BIM da região Norte para fomentar a aplicação em obras públicas e privadas;
- Cajamar (SP) promoveu uma capacitação para adotar o BIM na gestão de obras públicas, com servidores aplicando o conhecimento em licitações e contratos públicos;
- A Fiocruz recebeu menção honrosa no Prêmio BIM Fórum Brasil 2024, validando o uso do BIM em projetos técnicos de alta complexidade.
Ou seja, BIM e As Built integrados estão se tornando padrão. Quem não se adaptar, ficará para trás.
Benefícios concretos da integração As Built + BIM
A combinação dessas duas abordagens oferece ganhos reais e mensuráveis para operações corporativas:
- Menos retrabalho: modelos precisos evitam erros de interpretação ou de execução;
• Redução de prazos: a coleta com scanners 3D e geração BIM agiliza em até 80% do tempo de execução de projetos;
• Base legal confiável: facilita a obtenção de licenças, alvarás e conformidades técnicas;
• Visualização rica: permite navegação em 3D por ambientes, o que melhora tomadas de decisão e inspeções técnicas.
Aplique As Built com BIM de forma estratégica e escalável
Na Expanzio, por exemplo, usamos a integração da IRIS com BIM para mapear imóveis corporativos em toda a sua complexidade — entregando plantas digitais, maquetes virtuais, compatibilização de sistemas e relatórios técnicos validados para órgãos públicos.
Mais do que capturar dados, traduzimos esses modelos em soluções práticas para nossos clientes: entregamos documentação completa para regularizações, treinamentos para vistorias e orientações estratégicas para gestores.
Em um setor onde cada atraso custa caro, usamos tecnologia para eliminar o improviso e entregar previsibilidade.
Com a obrigatoriedade do BIM em contratos públicos, a tendência é que os órgãos reguladores e os grandes players do setor passem a exigir esse nível de documentação também de prestadores e parceiros privados.
Empresas que atuam com múltiplas unidades, redes franqueadas ou estruturas complexas não podem mais depender de documentos soltos, medições manuais ou plantas desatualizadas.
Continuar trabalhando com papel, croquis ou arquivos soltos significa correr o risco de perder competitividade, atrasar processos e aumentar sua exposição a riscos jurídicos.
Se o seu negócio depende de expansão segura, gestão de múltiplas unidades e conformidade com regulamentações diversas, o caminho está traçado: As Built com BIM integrado.
A Expanzio acredita que a inovação deve ser aliada da estratégia.
E é por isso que oferecemos soluções técnicas que unem precisão digital e inteligência regulatória. Se o seu negócio precisa de segurança jurídica, agilidade e documentação impecável, fale com a gente.